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央行支持北京首套房贷利率上浮 传递哪些重要信号?央行

发布时间:2017-09-21     来源:钱酷贷款    浏览次数:1203 次

在北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率的大背景下,19日晚,中国人民银行表态,房贷利率调整符合政策导向并积极支持。北京首套房贷款利率上浮,对刚需购房者将带来哪些影响?央行表态又传递了哪些重要信号?中新经纬客户端就此采访了多位业内人士,来听听他们的看法。

  北京多家银行首套房利率上浮5%-10%

  随着楼市信贷持续收紧,北京首套房贷利率继续走高。据多家媒体报道,日前,工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。这也意味着,此次调整后,北京首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。

  事实上,自北京“3﹒17”新政发布以来,北京房贷政策一直在加码。目前,北京地区大部分银行已上调首付比例,落实“认房认贷又认离”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。同时,银行在首套房贷利率方面的**也不断减少,将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。

  对于北京首套房贷利率上浮的问题,央行营业管理部19日晚作出回应,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此营业管理部积极支持。

  贷款100万25年期月供多还1200元

  首套房利率上浮,对于刚需人群来说,将带来哪些影响?中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示,首套房利率上浮,使得购房者的贷款成本继续上升。自“3﹒17”新政后,首套房利率持续上浮。截止目前,今年以来,北京的房贷利率已经上调了六次。

  张大伟算了一笔账,如果一个刚需购房者贷款100万,按照过去首套房贷款利率执行八五折**、30年期计算,月供为4872元。而按照首套房贷款利率执行基准利率1.1倍、25年期计算,月供为6075元。也就是说,首套房贷款期限25年、每100万贷款,利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1200元。假设购房者贷款200万,每月月供比以往增加2400元左右。

  亚豪机构市场总监郭毅接受中新经纬客户端采访时表示,首套房贷利率的**从最初的八折**逐步上调,已经改为基准利率上浮5%—10%。购房者的贷款成本增加约30%。对于购房人群来说,一次购房成本的增加并不会带来太大影响。但是半年来,贷款成本的累计增加。“对于刚需人群来说,让购房者的支付能力受到限制,产生一定影响。”

  房地产信贷政策将持续收紧

  “目前很多购房者更担心的问题是,房贷利率是否还会继续上浮。”郭毅说,首套房贷利率持续收紧,会增加购房人群的月供压力。不仅月供还款增多,房贷政策收紧后,放款的时间也会延长,购房者的资质审核也会更加严格。“这对于购买能力本身就不足的刚需人群来说,将带来非常大的压力。”

  那么,房贷利率是否还会继续上浮?张大伟分析说,在房价逐渐出现下调的情况下,银行的风险意识增加。预计银行将对*押品的风险意识提高,各家银行也将继续收紧房地产的额度,对房地产贷款的成本进一步提高。

  张大伟说,从目前来看,北京首套房贷基准上浮,是北京按揭贷款历史上的最严格政策。“从房地产调控趋势来看,预计信贷收紧趋势将延续,房地产市场的降温也将持续。”

  享受房贷利率时代将告一段落

  值得关注的是,针对北京首套房贷利率上浮的现象,央行19日晚对此进行了表态。郭毅说,央行的表态,实际上传递了一个很重要的信息。这将意味着,以往在宽松资金链状态下,享受房贷利率**的时代将告一段落。“央行的发声也是在提示整个房地产行业,未来信贷政策可能会处于整体偏紧的态势。”

  郭毅说,这也意味着,无论是对于开发商还是对于购房者来讲,都不要抱有更加乐观的预期。房贷利率的各种**政策,在未来很长一段时间里,都不可能再出现了。“一方面,收紧房贷利率是配合房地产调控的大背景,信贷收紧后,房地产市场的压力会增大。另一方面,收紧房贷利率政策也能够有效抑制购房**等行为发生。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,央行表态也说明了一点,即认为此类调整是符合政策的,不存在随意变更贷款政策的做法,体现了房地产市场分类调控的导向,不排除后续全国重点城市或将推进定向加息的做法。

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